|
В настоящее время крайне выгодным для бизнеса является вкладывать деньги в крупные инвестиционные проекты: купля – продажа зданий, земельных участков, предприятий, Связано это с тем, что недвижимость постоянно растет в цене, значительно опережая инфляцию.
В Московской области сейчас наблюдается бум по скупке земельных участков с целью дальнейшей спекуляции или инвестирования.
В то же время покупка недвижимости – это определенный риск, как экономический, так и юридический.
Цена активов может колебаться от 100 000 до 10 000 000 долларов США. Цена ошибки для предпринимателя может стать катастрофичной.
Поэтому, при покупки недвижимости необходимо тщательным образом изучить юридическую историю объекта, правоустанавливающие документы, бухгалтерскую отчетность (если активом владеет юр. лицо).
Предприниматель должен подумать об оптимизации налогообложения при покупке активов.
Необходимо решить, что рациональнее покупать объект недвижимости или 100 % доли у участников юр. лица владеющего активом.
Не менее сложен вопрос по купле – продаже бизнеса.
Сегодня, один из способов продать бизнес – это реализовать предприятие целиком как единый имущественный комплекс.
Предприятие - это имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. В его состав входят все виды имущества, которые могут быть использованы для работы. К ним относятся: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие права на объекты интеллектуальной собственности (ст. 132 ГК РФ).
В то же время, процесс купли-продажи бизнеса, как для продавца, так и для покупателя связан со значительными финансовыми и репутационными рисками. Чтобы их снизить, необходимо:
проводить комплексную правовую и экономическую диагностику бизнеса (due diligence) перед его покупкой;
привлечь профессионального оценщика, чтобы он определил действительную рыночную стоимость предприятия;
детально продумать и согласовать с контрагентом пошаговый алгоритм приобретения бизнеса;
максимально подробно регламентировать все существенные условия покупки в тексте договора. Особенно это касается условий о составе имущественного комплекса, распределения прав и обязанностей сторон по исполнению сделки, порядка фактической передачи имущества, действий сторон по регистрации договора и перехода права собственности, порядка расчетов и т. д.
Таким образом, купля – продажа недвижимости – это сложный многоаспектный вопрос. Решать проблемы подобного рода, необходимо имея качественную юридическую поддержку.
Юридический центр "Правовед" предлагаем Вам:
Консультации по вопросам отчуждения объектов недвижимости;
Cоставление договоров купли-продажи, дарения, аренды и других видов договоров с недвижимостью с учетом требований законодательства и пожеланий Клиента;
Выбор оптимальной схемы сделки;
Проверку объекта недвижимости на юридическую чистоту, отсутствие обременений и т.д.;
Cбор, подготовка и/или корректировка документов необходимых для заключения сделки с недвижимостью и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, полное юридическое сопровождение сделки по отчуждению недвижимости;
|
