|
Сегодня в России активно развивается рынок недвижимости. Как следствие, граждане, являясь субъектами гражданского права, совершают сделки по купли – продаже, дарению недвижимости (квартир, земельных участков, дач и т.д.).
В то же время объекты недвижимости – это дорогостоящие объекты. Как следствие существует множество рисков: мошенничества при купле - продажи недвижимости, особенности налогообложения при дарении и купле – продаже, юридическая чистота сделки и т.д.
Граждане, совершая сделку по отчуждению недвижимости должны взвесить и проанализировать все риски, продумать схему отчуждения, передачу денег и т.д.
В данной ситуации юридическая помощь просто необходима.
Отметим, что по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.
Сторонами договора купли-продажи недвижимости выступают физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать следующие данные, которые устанавливают недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии таких данных в договоре условия о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным.
Предметом договора купли-продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, которая не является предметом договора продажи и находится в собственности продавца. В этом случае с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.
Обязательная государственная регистрация недвижимости (регистрация прав собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи недвижимости) предусмотрена ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ.
Если Вы купили, унаследовали и т.д. недвижимость после 20.01.1998 г., государственная регистрация недвижимости должна быть произведена. Если регистрация прав собственности на недвижимость не осуществлена, то Ваши права на недвижимость являются недействительными и не влекут правовых последствий.
Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что при совершении сделки по отчуждению недвижимости гражданину необходима юридическая поддержка. Юрист грамотно составит договор, проверит объект недвижимости на обременения и юридическую чистоту, соберет все необходимые документы, продумает вопросы налогообложения, передачи денег (например, через банковскую ячейку) и т.д.
Риски продавца и покупателя будут сведены к нулю.
Юридический центр "Правовед" предлагаем Вам:
1. Консультации по вопросам отчуждения объектов недвижимости;
2. Cоставление договоров купли-продажи, дарения, аренды и других видов договоров с недвижимостью с учетом требований законодательства и пожеланий Клиента;
3. Выбор оптимальной схемы сделки;
4. Проверку объекта недвижимости на юридическую чистоту, отсутствие обременений и т.д.;
5. Cбор, подготовка и/или корректировка документов необходимых для заключения сделки с недвижимостью и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, полное юридическое сопровождение сделки по отчуждению недвижимости;
6. Регистрация прав собственности, сделок с недвижимостью, регистрация прав на недвижимость;
|
